北二路以南、天目山路以西地块开发项目代建开发委托管理服务

（第二次）公开招标公告

1.招标条件

本招标项目北二路以南、天目山路以西地块开发项目代建开发委托管理服务，项目已具备招标条件，现通过公开招标择优选择合格的代建开发委托管理服务，有关事项公告如下：

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

项目编号：zjg202409058

项目名称：北二路以南、天目山路以西地块开发项目代建开发委托管理服务

建设地点：北二路以南、天目山路以西地块

建设规模：占地面积66070㎡，总建筑面积为83329㎡（以政府部门批复的规划为准），其中地上建筑面积为52850㎡，地下建筑面积为30479㎡，地上容积率0.8，建筑密度35.15%。

计划投资：项目72000万元；代建开发委托管理服务费(基础委托管理服务费）控制价为2160万元。

资金来源：企业自筹

服务期限：本合同的整体管理服务期限为自本合同签订生效之日起至项目最后一期集中交付满6个月为止。

2.2标段划分

标段划分：一个标段。

2.3招标范围

招标范围：包含但不限于品牌输出、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理、档案管理等项目全部工作内容。

3.投标人资格要求

3.1投标企业具有独立的法人资格且具有房地产开发二级及以上资质，并在人员、管理经验、标准化体系等方面具有相应的全过程代建开发委托管理服务能力；

3.2投标企业拟派的项目负责人须有房建类高级及以上职称证书或房建类一级注册建造师资格，具有自2024年1月份以来（含）不少于3个月依法在投标单位连续缴纳社会保险；

3.3参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录;

3.4投标人（截止时间为递交投标文件截止时间）没有被“信用中国” 网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单的。或被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单但已过限制期的。

注：“信用中国”失信被执行人查询自动转入“中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/”，以此网站查询为准。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反前两款规定的，相关投标均无效【提交投标文件截止时间后，招标人或招标代理机构将通过国家信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或其省级分网现场查询“股东及出资信息”】。

3.6本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1时间：2024年10月30日至2024年11月5日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京时间，法定节假日除外）。

4.2地点：投标人登录东营市公共资源交易平台进入对应界面，自行免费下载电子招标文件。因未及时下载招标文件所造成的后果，投标人自行承担。

4.3方式：凡有意参加本次采购的投标人必须于获取招标文件期限内进入东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn/）免费下载电子招标文件，因未及时下载电子招标文件所造成的后果，投标人自行承担。未办理东营市公共资源电子交易系统主体信息库入库手续的企业，请登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn）查看“服务指南”查看“主体信息库注册申报流程”及“CA证书办理及激活操作说明”，按程序办理完成入库手续后再自行免费下载电子招标文件。

投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。

5.投标文件的递交

5.1加密的电子投标文件上传到东营市公共资源交易平台指定栏目；

5.2加密的电子投标文件上传截止时间为2024年11月22日09时00分（北京时间）。

注：加密的电子投标文件上传截止时间为投标截止时间。

5.3其他具体操作：请参考“交易乙方会员端操作手册”（东营市公共资源交易网→服务指南）。

电子投标文件逾期未上传成功，招标人不予受理。

6.开标时间及地点

6.1时间：2024年11月22日09时00分（北京时间）。

6.2地点：东营市东营区公共资源交易中心25楼第三开标室

6.3方式：本项目实行不见面网上开标，各投标人无需至开标现场进行开标。请各投标人在开标前1小时内登录东营市公共资源交易网（http://ggzy.dongying.gov.cn/）不见面开标大厅，开标截止时间后请各投标人根据网上开标流程进行操作并对投标文件进行解密。具体操作请参考并仔细阅读“不见面大厅投标人操作手册”（东营市公共资源交易网→服务指南→不见面大厅投标人操作手册），技术咨询电话：400-998-0000。

各投标人必须实时在线直至评标结束。

7.其他补充事宜

本次招标公告同时在东营市公共资源交易平台、中国招标投标公共服务平台上发布，其他网站转载本公告，本公司不承担任何责任。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名 称：山东城资房地产开发有限公司

地 址：山东省东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心A座

联系人：吴先生

联系方式：0546-6211892

2.招标代理机构名称信息  

名 称：山东鑫城项目咨询有限公司

地 址：东营市东城银座城市广场13栋B座4楼东A03室

联系人：杜女士      

联系方式：0546-8085536/13255607266

3.项目联系方式

项目联系人：杜女士

电话：0546-8085536/13255607266

4、技术支持

投标软件技术客服：4009980000

技术指导电话：0546-8388055

5.异议受理部门

招标人名称：山东城资房地产开发有限公司

地 址：山东省东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心A座

联系人：吴先生

联系方式：0546-6211892